佛山楼市需求旺盛

今年以来楼市一直受冷，但近期一些楼盘却重现日罄盘、销售过亿盘等现象。那么到底现在楼市是冷是热，消费者又该如何判断呢？怎样才能买到适合自己的房子？

个别热销盘再现市场信心

4月20日佛山保利花园推出中央组团26层点式高层产品，开盘当天推出的200套单位全部售罄，成交金额约2亿元。5月25日，保利花园再次开盘，又成功完成销售任务，当天售罄。5月10日，中海万锦豪园最新组团双园景观楼王单元盛大发售，当日共售出160多套单位，销售金额逾2亿元。

金地九珑璧6月14日开卖“16坊”组团洋房，共推286套，当日现场有超过400人到场，反应热烈。6月15日，万科城首批80至140平米舒适户型举行了盛大的开盘抽签仪式，约400人参加仪式，场面甚是火爆。万科城当天成交约120套，成交率约八成，成交价格在5200至6300元/平米（含800元精装修）。这些楼盘的高成交量，推出超过百套单位都可以80%甚至是100%卖完，说明买家的需求还是很旺盛的。

市场仍在受考验

这些盘热销的现象，是否说明楼市开始回暖了呢？我们可以从下面一系列中看出些端倪。根据佛山市建设局最新透露的信息：2008年佛山全市第一季度新建住宅成交面积为102.89万平方米，成交金额为576877.02万元，均价达5607元／平方米，分别比去年同期增长了-36.38％、-11.13％、39.68％。

在去年11月达到最高峰的6822元/平方米后，佛山一手住宅价格基本上逐月回调；到今年3月份，调整至5732元/平方米，但成交面积却没有因为价格的下降而有所提升。从去年11月至今年3月的4个月时间里，佛山一手住宅月均销售面积仅41.6万平方米，和去年全年月均销售63.6万平方米的水平相比，也有一大截的距离。

由此看见，消费者的市场仍然信心不足。直接影响了楼市的成交。然而热销的个别楼盘主力推售产品由于性价比较高，加上各种优惠折扣刺激，产品相对受市场追捧。其理性的定价正在呼唤着市场信心的回归。

遇上心水房不妨购买

在楼市观望氛围持续近半年之久的今天，开发商不仅面临着从紧货币政策的威胁，更亟须完成大量的资金回笼。同样，对于购房者而言，长期的持币观望并不意味着刚性需求的减少。现在买卖双方都还在观望。一些楼盘的热销则体现出来，楼市内部动力仍在，只是需要进一步的引导。

实际上，判断何时是购房的最佳时机非常困难，这是非专家不可做到的事情。有业内人士指出，买房最关键的还是要根据自身的需求，针对看中的产品进行判断。在了解了市场行情和项目特点、调整好了心态后，购房者便可以出手。如个别楼盘降价是因为前期涨幅过快而目前价格有所回调的，或者是受到旁边有楼盘低价上市的影响。现在判断一个楼盘的价格，主要看它涨得是否“理智”，如果过于虚高则有回调可能，如果价格有支撑则可以购买。

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